Cada vez son más los propietarios que se decantan por el estilo diáfano de los lofts al hacer la reforma. No solamente porque se consigue un uso del espacio y de la luz mucho más adecuado, sino porque además se ahorra en el proceso de cambio. Está demostrado que una reforma diáfana supone un 15 % menos de costes que una tradicional con todos sus tabiques intactos.

Aunque generalmente los lofts nacen de antiguos locales comerciales que se reconvierten en vivienda, hoy en día son muchos los que se decantan por este estilo para dar vida a sus pisos. Sea como sea, reformar un loft sin morir en el intento requiere de ciertos conocimientos. Por eso desde Lofts Barcelona queremos ayudarte con los siguientes consejos de nuestros expertos. Esperamos que te sirvan de ayuda para conseguir la vivienda de tus sueños. Vamos a ello.

Los mejores consejos para reformar un loft sin morir en el intento

Aprovechar al máximo las características propias del edificio

Aunque cada vez resulta más frecuente convertir en lofts todo tipo de inmuebles, lo habitual suele ser realizar estas reformas en antiguos locales comerciales. En estos casos es frecuente que la vivienda en cuestión cuente con ciertos toques industriales en su edificación. Hablamos de vigas descubiertas, paredes de ladrillo o grandes pilares. Si este es tu caso, ¡no desaproveches estos elementos tan característicos! Úsalos como elemento distintivo en tu reforma. Dotarán de un carácter inusual y único a tu nueva vivienda.

Delimitar los ambientes

Muchas personas piensan que al tratarse de espacios diáfanos no es necesario delimitar los ambientes y sus usos. Sin embargo no hay nada más lejos de la realidad. Que una vivienda carezca de separaciones por medio de tabiques no significa que no existen una división de funciones y actividades dentro de ella. De ahí que resulte tan importante delimitar los ambientes. Puedes conseguir este efecto situando el mobiliario de manera eficaz e inteligente. Lo mejor en estos casos, para que no parezca que todo está “tirado” es recurrir a la ayuda de un decorador experto.

Actualizar las instalaciones y asegurarse de que son óptimas

Cuando nos enfrentamos a lofts que parten de un local comercial es frecuente que existan ciertas limitaciones en cuanto a piezas imprescindibles en una vivienda. Nos referimos al cuarto de baño o a la cocina. Estas zonas han de resultar adecuadas para el uso diario. Y lo normal es que un local comercial carezca de cocina. De ahí que sea muy importante actualizar las instalaciones y crear un diseño adecuado para el día a día. Decántate por un baño de infarto o una cocina funcional y única. Acertarás de pleno.

Aplica el estilo decorativo que más se ajuste a tus gustos

No te vuelvas loco intentando imitar cada detalle de diseños impresionantes de lofts que hayas visto. Lo importante es que tu importa quede bien marcada y tu estilo decorativo sea reconocible. Esto no quiere decir que no bebas de los grandes estilos. Como el industrial o el hygge, pero recuerda no perder el norte y darle la importancia que se merece a tus gustos. Piensa que eres tú el que va a vivir allí, así que de nada sirve que adoptes un estilo con el que no te sientes identificado o cómodo.

Para conseguir el diseño que verdaderamente cumpla todas tus necesidades lo mejor, una vez más, es acudir a un experto. Dominar el arte de decorar un loft es bastante complicado puesto que la división de los espacio se hace por medio del mobiliario. Desde Lofst Barcelona podemos ayudarte con todo el proceso. Desde la reforma completa hasta la aplicación del estilo decorativo. No dudes en contactar con nosotros si quieres solicitar un presupuesto o saber más sobre estos productos.

Si estás pensando en realizar una reforma integral de tu vivienda para convertirla en un loft de ensueño has de saber que será necesario que obtengas la licencia de obra. Pero, ¿cuánto se puede tardar en obtener dicha licencia? Desde Lofts Barcelona te lo contamos.

Cuánto se tarda en obtener la licencia de obra

La licencia de obra es una de las competencias propias de cada ayuntamiento. En general existe una Ordenanza Municipal diferente en cada uno en la cual se registran los pasos y procedimientos previos necesarios para obtener una licencia de obra. Tanto la documentación como los pasos a seguir pueden variar por tanto de una comunidad autónoma a otra.

Qué pasos he de seguir para solicitar la licencia de obra

Aunque la documentación puede variar de un ayuntamiento a otro los pasos a seguir suelen ser siempre los mismos. Es decir:

• Obtener la documentación que requiere solicitar el permiso en sí. Normalmente dentro de los documentos tiene que encontrase la memoria o proyecto de obra junto con el resto del papeleo
• Presentarla ante la administración en los enclaves habilitados para ello

En el momento en el que toda la documentación entra en Registro en el Ayuntamiento comienza a correr realmente el tiempo para obtener dicha solicitud. Una vez que la licencia sea concedida esta estará directamente relacionada con la documentación que hemos presentado. En caso de que cambie algún elemento técnico tendremos que volver a pasar por todo el proceso.

Si no hay ningún tipo de cambio el Ayuntamiento expedirá la licencia necesaria además de los informes jurídicos y técnicos.

Cuánto tiempo puede pasar hasta que estos trámites llegan a su fin

Lo habitual es que, una vez presentada la documentación en Registro, se tarden aproximadamente unos tres meses en obtener la licencia. No obstante a veces estos plazos se pueden llegar a alargar bastante debido a la sobrecarga de trabajo de la que disponga el área de Urbanismo. La encargada de tramitar las licencias.

¿Qué precio suelen tener las licencias de obras?

El presupuesto puede variar considerablemente dependiendo del tipo de proyecto y trabajo que se vaya a ejecutar. No es lo mismo solicitar una licencia para talar un árbol que otra para realizar una reforma integral de una vivienda. El término medio suele andar alrededor de los 1.500 €.

¿Qué acciones urbanísticas pueden estar asociadas a la concesión de una licencia de obra?

Aunque no existe un consenso, pues como decimos la Ordenanza Municipal de cada ayuntamiento regula estas prácticas, existen una serie de acciones urbanísticas para las que, sí o sí, necesitaremos licencia. Estas acciones son las siguientes:

• Llevar a cabo movimientos de tierra muy grandes
• Parcelar y normalizar fincas
• Si queremos llevar a cabo la tala de vegetación
• Reformas o rehabilitaciones de edificios y viviendas
• Obras de nueva construcción
• Cambios estructurales en una vivienda o edificio. Incluidos aquellos que afectan al exterior del inmueble
• Cualquier tipo de reforma o acción sobre bienes que forman parte del patrimonio cultural de la ciudad
• Cualquier obra que se encuentra exenta de la ordenación municipal pero que para su ejecución sea necesario solicitar un proyecto arquitectónico
• La demolición de edificios

Si te ha resultado útil este artículo…

Te animamos a que eches un vistazo al resto de publicaciones que vamos colgando de manera semanal en nuestro blog. Aquí encontrarás desde inspiración y consejos de diseño a datos interesantes sobre reformas y licencias. Te ponemos algunos ejemplos:

• Cómo darle un estilo hygge o escandinavo a tu loft de ensueño
• Qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve

Si tienes la intención e convertir un antiguo local en un loft o en otro tipo de vivienda, pronto te encontrarás con la necesidad de obtener la cédula de habitabilidad. Entre otro tipo de requisitos. Sin embargo, ¿sabes qué es la cédula de habitabilidad y para qué sirve? En Lofts Barcelona te lo explicamos. Vamos a ello.

Qué es la cédula de habitabilidad.

Cuando hablamos de la cédula de habitabilidad lo hacemos para referirnos al documento por medio del cual se confirma que el inmueble en cuestión cumple con las condiciones requeridas. En cuanto a higiene, salubridad y solidez en el inmueble. Es indispensable contar con ella, sobre todo cuando vamos a convertir una antiguo local en un loft u otra vivienda. Piensa que las condiciones mínimas de habitabilidad que se necesitan para un hogar no son las mismas que rigen para un negocio.

En este documento se registran los siguientes datos:

• La dirección de la vivienda
• La superficie útil de la misma
• Los espacios y diferentes departamentos que existen cuando se genera
• El umbral máximo de ocupación.

Quién se encarga de concederla

Las administraciones de las diferentes comunidades autónomas son las que se encargan de conceder la cédula de habitabilidad a aquellos inmuebles que cumplen con los requisitos mínimos. Este documento tiene una duración de 15 años y es obligatorio en el caso de las viviendas. Si por ejemplo conviertes un local en un loft sin la cédula de habitabilidad puedes tener serios problemas.

Pero no solo has de saber quién concede la cédula, sino qué hay que hacer para poder solicitarla. Sobre todo si quieres convertir un local comercial en loft.

En este caso tendrás que contactar con un arquitecto, arquitecto técnico o aparejador. Estos expertos crean y firman un documento conocido como Certificado de habitabilidad. Este certificado sirve como solicitud para presentar ante la administración y solicitar la correspondiente cédula.

En Lofts Barcelona disponemos de los mejores profesionales para realizar este tipo de trabajos. Contar con un buen experto en estos casos es vital, sobre todo porque habrá que adjuntar más documentación cuando se trata de convertir un local en vivienda. Para ello habrá que aportar más documentación con la que confirmar que el proyecto técnico cumple con los requisitos legales.

Para qué sirve la cédula de habitabilidad

Como decíamos unas líneas más arriba, la cédula de habitabilidad es imprescindible para las viviendas. Ya sea para vender un inmueble, alquilarlo, ceder su uso, etcétera. También es necesaria para dar de alta los suministros de la vivienda y para convertir un local en un loft.

Existen diferentes tipos de cédulas que variarán en función de las características de cada vivienda. Las principales son las siguientes:

• La de primera ocupación. Esta cédula es la que se concede por primera vez a las viviendas de nueva construcción.
• Primera ocupación pero con rehabilitación. Si se lleva a cabo un proceso de reforma en una vivienda, se tendrá que solicitar la cédula de habitabilidad de primera ocupación por rehabilitación.
• De segunda ocupación. Si la vivienda es de segunda mano y se llevan a cabo obras que suponga una modificación estructural o de la distribución, necesitaremos solicitar esta cédula.

Si te ha resultado interesante este artículo…

Te animamos a que no pierdas de vista nuestro apartado de noticias. Aquí encontrarás inspiración para crear tus lofts viendo proyectos a lo largo y ancho del mundo. Además podrás obtener información interesante sobre lofts y reformas. Como por ejemplo el siguiente artículo:

• Pasos a seguir para convertir un local en un loft

Como buenos amantes empedernidos de los lofts que somos, hoy queremos sorprenderte con un proyecto que te entusiasmará desarrollado por el estudio de arquitectura Lineoffice, en San Francisco.

Una obra al mando de Ross Hummel en un espacio de 1150 m2. El resultado es espectacular desde todos los ángulos. Esperamos que lo disfrutes tanto como nosotros. Veamos más datos sobre este increíble proyecto.

Un loft en San Francisco

No hay un barrio más adecuado para reformar un loft que el barrio de SOMA, en San Francisco. Y es precisamente aquí donde el equipo de Lineoffice ha llevado a cabo su trabajo. Consistente en dar vida a un loft de infarto dentro de un desván con una superficie útil de 1150 m2.

El dueño quería convertir este espacio diáfano ubicado en una zona única en un loft que rezumara encanto. Pero no solo esto. También tenía que ser útil y adecuarse a las necesidades domésticas del día a día.

Todo ello en un espacio abierto sin interrupciones visuales. Lineoffice decidió dividir el espacio del siguiente modo para no perder ese open concept propio de los lofts.

• Por un lado creó una especie de bloque estructural sobre el cual se incluyen elementos de uso doméstico. Dentro de este espacio se sitúan tanto la cocina, como el dormitorio y el salón comedor. Además incluye elementos de almacenamiento para dotar de una funcionalidad extra al espacio. El concepto abierto no tiene por qué estar reñido con la capacidad de almacenaje.
  

  @Joe Fletcher

• Por otro cerró el espacio dedicado a la lavandería y al cuarto de baño. Las únicas zonas de la vivienda dotadas de intimidad a través de muros. Para cerrar estas zonas el equipo de Lineoffice se decantó por el uso de maderas nobles, como el nogal, y paneles de acero. Con estos elementos creó las puertas.

La base de este diseño es puramente industrial. En él se mezcla con maestría el acero, la madera y el yeso. Que queda al descubierto en las paredes para ofrecer ese aire chic y propio de fábrica que tanto nos gusta en los lofts. Estos materiales encajan a la perfección con la estructura propia del edificio. Compuesta por vigas y techos de madera.

Sin duda uno de los elementos más atractivos del diseño es su estructura por niveles con los que se divide el espacio de manera natural sin necesidad de cerrarlo. De este modo se obtiene cierta intimidad para zonas como el dormitorio, pero no se renuncia a las ventajas del concepto loft. Como por ejemplo vistas infinitas e iluminación natural por doquier.

@Joe Fletcher

La decoración

La decoración por la que se decantó este estudio de arquitectura es minimalista y con un aire muy industrial. El cristal templado, el acero y la madera son los elementos básicos que encontraremos en todo el diseño. La cocina se remata con una impactante mesa de cristal con patas metálicas y sillas de madera para equilibrar el conjunto.

Para el cuarto de baño se ha apostado por una estética de colores claros con los que aumentar la luminosidad de la zona. Al ser un espacio cerrado era necesario crear esta sensación de luz.

Un trabajo muy acertado que merece la pena revisar con amor. Esperamos que te guste tanto como a nosotros. Las fotografías que verás a lo largo de la publicación están realizadas por @Joe Fletcher.

Si te apasiona el mundo de los lofts…

No puedes dejar de echar un vistazo a nuestro blog. Aquí encontrarás otros proyectos increíbles que te servirán de inspiración y que se han realizado a lo largo y ancho del mundo. Además puedes consultar los mejores consejos sobre decoración de lofts o conocer más a fondo este mundo tan apasionante. Te recomendamos algunas lecturas. Esperamos que te gusten.

• Ideas de decoración para un piso tipo loft
• Lofts que enamoran en Barcelona. El proyecto de Adrián Elizalde Architecture

Si nos sigues ya sabes que amamos los lofts por encima de todo. Nos encantan sus diseños únicos y abiertos que permiten disfrutar a sus usuarios de luz natural y espacio extra. Pero de nada sirve tener un loft de infarto si no estamos a la última en cuanto a tendencias de decoración se refiere.

Por este motivo desde Lofts Barcelona queremos ofrecerte las últimas novedades en decoración de lofts. ¿Te gustaría saber más sobre este tema? Pues no dejes de leer el siguiente post. Estamos seguros de que te va a entusiasmar. ¡Comencemos!

Todo lo que has de saber para estar a la última en decoración de lofts

Observar las características propias de nuestra vivienda

Puede que te encanten esos loft con ladrillo visto que dan sensación de antigua fábrica industrial. Quizá te apasionan aquellos que todavía conservan grandes ventanales con forja de hierro. Sin embargo puede que tu loft no incluya estas características técnicas. El primer paso para poder decorar adecuadamente este tipo de viviendas es tener en cuenta el espíritu de la casa. La decoración debe de ayudarnos a potenciar sus características técnicas, no a cambiarlas.

Usar la decoración para separar los ambientes

Una de las principales necesidades que hay en un loft es aprender a delimitar los espacios. Al tener zonas completamente abiertas es muy importante que la decoración nos ayude a saber dividir cada área. Hay ciertos trucos en este sentido que nos ayudarán a estar a la última en decoración de lofts. Aquí van algunos ejemplos:

• Usar cuadros de grandes dimensiones. Un bonito cuadro de aspecto abstracto y de tamaño considerable puede ayudar muy bien a definir un espacio frente a otro. Puedes colocarlos colgados o apoyados en el suelo, como más te guste.
• Utilizar los muebles de forma inteligente. El mobiliario es el otro gran elemento con el que podremos delimitar cada zona. Por ejemplo, usar varios sofás y sillones enfrentados nos permitirá dividir claramente la zona de salón del resto. Lo mismo sucede con la zona de comedor al instalar una gran mesa para nuestros comensales.
• Ropa de hogar y alfombras. Las alfombras son ideales para cortar las zonas y separarlas bien. Puedes crear sectores independientes muy claros gracias a estas manchas de color en el suelo. los cojines y demás ropa de hogar también te ayudarán a definir el espacio.

El metal como elemento decorativo

Sin duda ese aspecto industrial tan chic que se consigue al decorar un loft está muy unido a los elementos metalizados. El metal es una de las tendencias más a la última en decoración de lofts. Vigas al aire, tubos de ventilación… pero también otros elementos mucho más sencillos y discretos. Que casan mucho mejor en lofts de reducido tamaño.

Apuesta por los accesorios y muebles con un toque metalizado para lograr ese look tan propio de los lofts de estilo industrial. No te cortes y traslada esta tendencia a varias zonas de tu hogar. Por ejemplo el salón o la cocina.

Si quieres potenciar todavía más este estilo apuesta por el uso de espejos de estilo metalizado que ayuden a reflejar todos nuestros elementos decorativos.

Crea una iluminación de infarto

Cuando nos enfrentamos a espacios abiertos es muy importante tener presente la iluminación para conseguir un efecto hogareño y agradable. Además de aprovechar al máximo la luz natural también es vital que instalemos una adecuada luz artificial.

Nada mejor que las luces generales para dar visibilidad a todo el conjunto. Recuerda que esta iluminación ha de ir acompañada por luz puntual para destacar los elementos que más nos guste o permitir realizar tareas concretas en espacios determinados.

Lo mejor es acudir a una casa de lámparas donde los expertos creen un proyecto técnico para nosotros. En las reformas de Lofts Barcelona contamos con todos los expertos. Los cuales ponemos a tu alcance.