Si estás pensando en realizar una reforma integral de tu vivienda para convertirla en un loft de ensueño has de saber que será necesario que obtengas la licencia de obra. Pero, ¿cuánto se puede tardar en obtener dicha licencia? Desde Lofts Barcelona te lo contamos.
Cuánto se tarda en obtener la licencia de obra
La licencia de obra es una de las competencias propias de cada ayuntamiento. En general existe una Ordenanza Municipal diferente en cada uno en la cual se registran los pasos y procedimientos previos necesarios para obtener una licencia de obra. Tanto la documentación como los pasos a seguir pueden variar por tanto de una comunidad autónoma a otra.
Qué pasos he de seguir para solicitar la licencia de obra
Aunque la documentación puede variar de un ayuntamiento a otro los pasos a seguir suelen ser siempre los mismos. Es decir:
- Obtener la documentación que requiere solicitar el permiso en sí. Normalmente dentro de los documentos tiene que encontrase la memoria o proyecto de obra junto con el resto del papeleo
- Presentarla ante la administración en los enclaves habilitados para ello
En el momento en el que toda la documentación entra en Registro en el Ayuntamiento comienza a correr realmente el tiempo para obtener dicha solicitud. Una vez que la licencia sea concedida esta estará directamente relacionada con la documentación que hemos presentado. En caso de que cambie algún elemento técnico tendremos que volver a pasar por todo el proceso.
Si no hay ningún tipo de cambio el Ayuntamiento expedirá la licencia necesaria además de los informes jurídicos y técnicos.
Cuánto tiempo puede pasar hasta que estos trámites llegan a su fin
Lo habitual es que, una vez presentada la documentación en Registro, se tarden aproximadamente unos tres meses en obtener la licencia. No obstante a veces estos plazos se pueden llegar a alargar bastante debido a la sobrecarga de trabajo de la que disponga el área de Urbanismo. La encargada de tramitar las licencias.
¿Qué precio suelen tener las licencias de obras?
El presupuesto puede variar considerablemente dependiendo del tipo de proyecto y trabajo que se vaya a ejecutar. No es lo mismo solicitar una licencia para talar un árbol que otra para realizar una reforma integral de una vivienda. El término medio suele andar alrededor de los 1.500 €.
¿Qué acciones urbanísticas pueden estar asociadas a la concesión de una licencia de obra?
Aunque no existe un consenso, pues como decimos la Ordenanza Municipal de cada ayuntamiento regula estas prácticas, existen una serie de acciones urbanísticas para las que, sí o sí, necesitaremos licencia. Estas acciones son las siguientes:
- Llevar a cabo movimientos de tierra muy grandes
- Parcelar y normalizar fincas
- Si queremos llevar a cabo la tala de vegetación
- Reformas o rehabilitaciones de edificios y viviendas
- Obras de nueva construcción
- Cambios estructurales en una vivienda o edificio. Incluidos aquellos que afectan al exterior del inmueble
- Cualquier tipo de reforma o acción sobre bienes que forman parte del patrimonio cultural de la ciudad
- Cualquier obra que se encuentra exenta de la ordenación municipal pero que para su ejecución sea necesario solicitar un proyecto arquitectónico
- La demolición de edificios
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